隨著房地產投資轉向區塊鏈，Bart de Bruijn正在確保日常投資者不會落后。

De Bruijn是EstateX的聯合創始人兼主要總監，EstateX是一個快速發展的平臺，利用代幣化和智能合同為散戶投資者解鎖房地產所有權。

EstateX得到了擁有超過26，000名用戶的快速增長社區和近300萬美元的售前資金的支持，其雄心勃勃的愿景引起了微軟和咨詢公司GDA Capital的關注。

De Bruijn帶領該公司度過了復雜的監管環境，一路上建立了關鍵的合作伙伴關系，并獲得了175，000美元的微軟信貸撥款。通過EstateX Pay等產品和實時二級市場，該平臺通過現實世界房產的部分所有權提供流動性、透明度和每日租金收入。

在這次談話中，他解釋了為什么代幣化房地產可能不僅僅是房地產投資信托基金的競爭對手--它最終可能會取代它們。

是什么讓代幣化房地產比傳統房地產投資信托基金更引人注目？是關于收益率、控制力、流動性還是透明度？

這是這四個因素的混合體，但如果我必須總結一下的話，這是關于控制和透明度的。通過代幣化房地產，投資者確切地知道他們購買的資產是什么。你不是在投資一個模糊的池;你購買的是你可以看到和跟蹤的不動產的股份，對于一代投資者來說，這種清晰度是巨大的，他們不僅僅想要對基金盲目信任。

房地產投資信托基金通常被視為一種“適可而止”的選擇。EstateX如何重新定義2025年的“被動”房地產投資？

我們保留了“被動”部分，但在2025年對其進行了升級。我們的用戶只需在手機上點擊幾下即可投資房地產，賺取每日租金收入，并可以根據選擇靈活地進行交易或套現。它是不干涉的，但具有實時訪問權限和房地產投資信托基金不提供的選項。

房地產投資信托基金在公開市場上交易并提供多元化。EstateX計劃如何在流動性和投資組合風險方面競爭？

多元化已融入我們的模型中;您可以擁有跨國家、跨資產類型甚至收入策略的房地產。流動性通過我們的二級市場PropXChange進行管理，用戶可以隨時購買和出售他們的代幣。因此，您可以在一個地方獲得曝光度和靈活性，而無需等待季度窗口或經歷困境。

對于僅投資500美元的人來說，他們在您的平臺上實際上可以期望什么樣的實際收益率-以及頻率有多高？

500美元的投資仍然可以從租金收入中產生每日回報，我們通過智能合同分配租金收入。這取決于具體的房產，但我們的第一個項目每年提供高達10-12%的價格。也有長期升值，但我們確保用戶看到有形的收入早，而不僅僅是等待多年的上升。

新投資者在將資金投入代幣化房地產與傳統REITs時應該了解哪些關鍵風險？

像任何投資一樣，存在市場風險，如果房產表現不佳，就會影響回報。另一件事是技術采用：雖然我們已經建立了一個非常用戶友好的平臺，但有些人仍然對基于區塊鏈的所有權感到滿意。這就是為什么我們在教育和合規方面投入如此之多，這樣風險就不會來自于混亂。

EstateX的部分所有權-所有權如何為投資者工作，以及什么權利或治理權力，如果有的話，他們持有？

當有人購買代幣時，他們擁有資產的合法份額，在鏈上表示。我們通過受監管的法律包裝來構建所有權，因此這些不僅僅是“數字收據”，它們具有重要意義。投資者還可以獲得透明的業績數據，在某些情況下，還可以根據資產的不同，獲得關鍵決策的投票權。

EstateX如何確保希望提前退出代幣頭寸的投資者的流動性？是否有一個有效的二級市場？

是的，PropXChange是實時和可操作的。這是我們的二級市場，用戶可以全天候與其他投資者列出和交易他們的代幣。因為一切都在我們的ESX區塊鏈上運行，所以交易是快速、透明和自動化的。這是我們不同于REITs等靜態模型的重要原因。

隨著對代幣化資產的監管審查越來越多，EstateX如何遵循合規性？

我們圍繞合規性構建了整個平臺。EstateX在歐盟和美國框架下運營，我們花費了大量時間和金錢建立法律基礎設施，使跨境投資安全合法。這對我們來說不是事后的想法，而是基礎。

哪些領域的投資者需求增長最快--住宅、商業或小眾房地產類型？

短期租賃和度假型房產是迄今為止最大的打擊。人們喜歡他們可以理解的有形、高收益的機會，而具有酒店服務成分的酒店往往能提供這一點。盡管如此，我們也看到人們對商業和同居資產的興趣越來越大，特別是尋求更穩定長期收入的投資者。

代幣化財產所有權最終能否取代房地產投資信托基金，或者您認為它們共存嗎？

我認為它們將共存，但目前令牌化正在快速發展，隨著越來越多的人習慣于這種透明度，流動性和控制水平，如果令牌化財產成為首選路線，我不會感到驚訝。它更有效率，更具包容性，坦率地說，更符合人們今天的投資方式。